租售同權 租賃市場迎來變化
發(fā)布者：永發(fā)保險柜
讓以房為家的中國人接受“住有所租”的時代正逐步到來。今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規(guī)定。
7月，住建部、國家發(fā)改委等九部委下發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。
雖然試點城市中沒有北京和上海，但兩地也都在推進“租購并舉”住房制度方面有著較大的動作。北京發(fā)布的租房新政策中提出了租房落戶、受教育等相關條款，為承租人提供保障；上海繼浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后，將靜安區(qū)市北高新技術服務業(yè)園區(qū)兩幅商業(yè)用地調整為四類住宅用地，規(guī)劃為社會租賃住宅，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應近千套租賃住房。
萬科董事會主席郁亮表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個新階段，租賃市場前景廣闊。“租購并舉是建立房地產(chǎn)調控長效機制的重要舉措之一，萬科已經(jīng)開辦長租公寓1.2萬間至1.8萬間，計劃今年做到10萬間。”北京工業(yè)大學社會學系教授李君甫表示，北京等一線城市的常住人口租購比例約為4：6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發(fā)達國家標準。所以，租賃市場是所有中國城市住房市場不可缺少的重要組成部分。
北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池認為，從政府角度而言，租賃市場的發(fā)展有利于購租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
文章來源：永發(fā)保險柜 http://www.wrccb.cn